PROPERTY物件番号2610237

販売中

中古マンション｜横浜市旭区

旭区中白根四丁目の中古マンション（4LDK）

最上階の贅沢、横浜を一望

#投資・賃貸向き

デメリットも全開示
住宅ローン相談
リフォーム・リノベ相談
今の家の売却も一緒に

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01物件のポイントPOINT

相鉄線「鶴ヶ峰」駅・「西谷」駅からバスでアクセスできる、2006年築・総戸数63戸のマンションです。
4LDK・専有面積70.14㎡で、リビング・ダイニングの隣に和室があり、南東向きのバルコニーは約14㎡の広さです。
オール電化で、宅配ボックス、24時間換気システム、機械警備をそなえています。
犬・猫の飼育もでき（大きさや頭数に規約の決まりがあります）、ペットと暮らしたい方にも向いています。2
019年には大規模修繕工事が行われています。

02正直にお伝えしたいことHONEST

気になる点も隠さずお伝えし、当社としての対策・見解を添えています。

デメリット敷地内の駐車場は引き継げません。（再抽選）

当社の対策
抽選の方法や空き状況は、管理会社に確認してお伝えします。
デメリットお部屋（専有部分）は、新築から大きなリフォームをしていません

当社の対策
内覧には当社が立ち会い、気になる箇所を一緒に確認します。リフォームの見積もりの手配もお手伝いします。
デメリット長期修繕計画では、2031年に次の大規模修繕工事が予定されています

当社の対策
長期修繕計画書と修繕積立金の残高は、ご契約前に資料でご説明します。

03再生プランREBIRTH PLAN

この物件を、こんなふうに生かせます。費用や期間もご相談いただけます。

PLAN 01

そのまま住む

4LDKの間取りと約14㎡のバルコニーを生かし、ご家族やペットとそのまま暮らし始める方法です。
PLAN 02

賃貸に出す

当社の想定では、年間の賃料はおよそ126万〜136万円です。実際の賃料は、お部屋の状態や募集時期によって変わります。

※プランの費用は当社の概算で、販売価格には含まれません。実際の費用は現地調査・プランの内容により異なります。

04間取り図FLOOR PLAN

05物件概要OUTLINE

基本情報

所在地	神奈川県横浜市旭区中白根四丁目
取引態様	専任媒介
価格（税込）	2,200万円

所在地・交通

交通	相鉄本線「西谷」駅バス8分「千丸台団地」停徒歩4分相鉄本線「鶴ヶ峰」駅バス6分「白根台第2」停徒歩8分相鉄新横浜線「西谷」駅バス8分「千丸台団地」停徒歩4分

土地

土地権利	所有権
建ぺい率	60％
容積率	150％
都市計画区域	市街化区域
用途地域	第一種中高層住居専用地域
地域地区	第3種高度地区(最高限)
その他法令上の制限	準防火地域

建物

建物構造	鉄筋コンクリート造
建築年月	2006年3月（築20年）
階建（地上／地下）	地上5階建
間取り	4LDK
主要採光	南東

マンション（区分）

所在階	5階
専有面積	70.14㎡（21.22坪）（内法）
バルコニー（面積・向き）	14.00㎡・南東
敷地権の種類	所有権
管理費	14,860円／月
修繕積立金	18,390円／月
総戸数	63戸
管理形態・管理員の勤務形態	全部委託・日勤
管理会社	ナイスコミュニティー株式会社
ペット飼育	可
施工会社	株式会社間組
分譲会社	ナイス株式会社

設備・費用

電気	東京電力
ガス	全戸オール電化
水道	公営水道
下水・汚水・雑排水	公共下水道
駐車場	敷地内駐車場あり(月額1,450円～6,550円）区分所有者1戸につき1区画の使用契約。フリーポート付住戸(101・102号室)を除く。第三者への転貸・譲渡不可。
バイク置き場・駐輪場	ミニバイク置場29台(屋根有り:月額1,000円 / 屋根無し:月額700円、空き0台)／自転車置場63台(空き25台、月額200円)
設備	エレベーター有／宅配ボックス有／トランクルーム無／フリーポート有(月額8,050円)／宅配ボックス有／ 24時間換気システム／ペット飼育可(規約による制限あり。犬は成長時体高約40cm・体長約50cm以内、猫可、1住戸2匹まで)／機械警備(セントラル警備保障)／CATV(横浜ケーブルビジョン、利用料1,058円月)／インターネット導入会社:NTT・KDDI・テプコシステムズ／アスベスト使用調査:実施済み・外壁仕上げ塗材から無検出(2018年12月18日)／昇降機等定期検査報告書:有
増改築・リフォーム履歴	【専有部】リフォーム履歴:無し【共用部】2011/10屋上トップコート塗り、2012/04鉄部塗装、2014/03給水ポンプオーバーホール、2017/02自動ドア装置改修、2017/03機械式駐車場部品交換、2017/04共用部照明LED化、2019/06大規模修繕工事、2020/09機械式駐車場モーター交換、2021/03排水ポンプ交換、2022/02機械式駐車場部品交換、2022/06インターホンリニューアル、2023/01排水ポンプ交換、2023/11機械式駐車場設備部品交換、2024/02排水ポンプ交換、2024/06機械式駐車場部品交換、2025/04機械式駐車場部品交換・排水ポンプ交換、2025/09増圧給水装置交換。長期計画上は2031年に大規模修繕(想定約8,395万円)等を予定し、計画期間合計(2022～2051年)で総額572,869千円を見込む。

現況・引渡・取引条件

現況	居住中
引渡時期	相談

取引条件・告知事項

内見開始可能時期未定／現況有姿／契約不適合責任免責／司法書士売主指定／残置物有り（買主負担）／売却には債権者の抹消同意が得られることが条件となります／本物件でのペット飼育歴があります。／別途、諸費用有り（要確認）／登記簿床面積と固定資産課税床面積とに差異があります。

06周辺地図ACCESS

相鉄本線「西谷」駅バス8分「千丸台団地」停徒歩4分
相鉄本線「鶴ヶ峰」駅バス6分「白根台第2」停徒歩8分
相鉄新横浜線「西谷」駅バス8分「千丸台団地」停徒歩4分

地図は町名をもとにしたおおよその位置です。正確な所在地はお問い合わせください。

07この物件のQ&AQ&A

Qペットは飼えますか？

飼えます。管理規約で、犬は成長したときの体高約40cm・体長約50cm以内、猫も可、1住戸2匹までと決まっています。

Q駐車場はありますか？

敷地内に駐車場があります（月額1,450円〜6,550円）。今の持ち主の区画は引き継げないため、ご購入後に抽選へ参加していただく形になります。

Q内覧はできますか？

現在、日程調整中のためお電話かフォームからご連絡ください。

Q引渡しの時期はいつですか？

ご相談のうえ決めさせていただきます。ご希望の時期をお知らせください。

SUPPORT

購入の不安も、まとめてご相談ください。

不動産の「困った」を解決してきた私たちだから、物件探しのその先まで寄り添えます。

住宅ローン・資金計画 借入れの見通しや、月々の返済の考え方からご相談いただけます。
今の家の売却とセットで 住み替えに合わせて、今のお住まいの売却も一緒に進められます。
相続・離婚に伴う住み替え 事情のある住み替えも、弁護士・税理士と連携してお手伝いします。

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取引態様: 専任媒介
情報公開日: 2026-10-31
情報更新日: 2026-10-31
次回更新予定日: 2026-11-14

横浜不動産再生パートナーズ株式会社　神奈川県知事免許(1)第31679号
〒231-0045 神奈川県横浜市中区伊勢佐木町6-146-3 ストーク伊勢佐木六番館201号室　TEL 045-341-3603

掲載内容と現況が異なる場合は、現況を優先します。ご購入の際は、重要事項説明の内容を必ずご確認ください。

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