PROPERTY物件番号2610613
販売中中古戸建｜横浜市青葉区
柿の木台の中古戸建（4LDK）
広々4LDK、充実の
- デメリットも
全開示 - 住宅ローン相談
- リフォーム・リノベ相談
- 今の
家の 売却も 一緒に
1 / 23
01物件のポイントPOINT
田園都市線「藤が
南向きで、駐車スペースは
02正直にお伝えしたいことHONEST
気に
-
デメリット1976年築で、築50年近く
たっています。現在の 基準には 合っていない 「既存不適格建築物」です 当社の対策 建て
替える 場合は、今の 基準 （建ぺい 率40%・容積率80%、外壁後退1m、高さ10mまで）に 合わせた 建物に なります。土地が 平坦な 正方形で 道路にも 広く 接している ため、建て 替えの 計画は 立てやすい 条件です。 -
デメリット増築した
部分が 登記されていません 当社の対策 登記簿の
床面積と 固定資産税の 床面積に 差が あります。増築部分の 範囲と 扱いは、 ご契約前に 書面で ご説明します。住宅ローンを 使う 場合は、金融機関への 確認も お手伝いします。 -
デメリット境界は
明示しない お引き渡しで、隣地との 間に 植栽・雑草などの 軽微な 越境が あります 当社の対策 隣接する
方とは 事前に お話を しております。内容は ご契約前に ご説明します。 -
デメリット現況のままの
お引き渡しで、契約不適合責任は 免責です。 エアコン、 ごみ捨て 用ボックスの 残置物が あり、処分費用は 買主様の ご負担に なります 当社の対策 内覧には
当社が 立ち会い、気に なる 箇所を 一緒に 確認します。残置物の 撤去は、提携している 業者の 見積もりの 手配も お手伝いします。 -
デメリット建物に
アスベストを 含む建材が 使われている 可能性が あります （調査は 行っていません） 当社の対策 解体やリフォームの
際には 事前の 調査が 必要です。調査や解体の 業者の ご紹介も できます。 -
デメリット売却には、債権者の
抹消同意が 得られる ことが 条件です 当社の対策 債権者との
調整は、 こうした 取引に 慣れた 当社が 担当します。手続きの 流れや スケジュールは、事前に ご説明します。 -
デメリット駐車場横に
建築確認申請の 不要な 規模の 擁壁が あります。 当社の対策 当社が
現地を 見たかぎりでは、目立った ひび割れや 傾きは ありませんでした。水抜き 穴は、擁壁の 状態に よっては 後から 設ける ことも できます。 ご希望が あれば、専門家に よる 調査の 手配も お手伝いします。
03再生プランREBIRTH PLAN
この
-
PLAN 01
手直しして
住む 1階・2階あわせて
4LDK。駐車スペース2台分と 南向きの 間取りを 生かし、必要な ところから 手を 入れて 暮らし始める 方法です。 -
PLAN 02
建て
替える 土地は
202.81㎡。建ぺい 率40%・容積率80%の ため、延床面積で およそ 162㎡までの 住まいが 計画できます （外壁後退1m・高さ10mまでの 制限が あります）。
※プランの
04間取り図FLOOR PLAN
05物件概要OUTLINE
基本情報
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区柿の |
|---|---|
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 価格 | 8,750万円 |
所在地・交通
| 交通 | 田園都市線「藤が 田園都市線「青葉台」駅 徒歩25分 田園都市線「市が |
|---|---|
| 周辺環境 | 柿の スーパーマーケット リコスみたけ台店 徒歩8分 500ｍ 昭和医科大学藤が |
土地
| 土地権利 | 所有権 |
|---|---|
| 土地面積 | 202.81㎡ |
| 地目 | 宅地 |
| 現況地目 | 宅地 |
| 建ぺい | 40％ |
| 容積率 | 80％ |
| 地勢 | 平坦 |
| 地型 | 正方形 |
| 都市計画区域 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地域地区 | 第一種高度地区 |
| 接道状況1 | 北側10.13m42条1項1号接道 |
| セットバック | 無し |
| 私道負担 | 無し |
| その | 125㎡規制、外壁後退1ｍ、高さ限度10ｍ、緑化地域、建築基準法22条区域、宅地造成等工事規制区域、景観計画区域、防火指定なし |
建物
| 建物構造 | 木造2階建・スレート葺 |
|---|---|
| 建築年月 | 1976年9月 |
| 階建 | 地上2階建 |
| 建物面積 | 95.22㎡ |
| 建築面積 | 57.13㎡ |
| 間取り | 4LDK |
| 主要採光 | 南 |
設備・費用
| 電気 | 東京電力 |
|---|---|
| ガス | 都市ガス |
| 水道 | 公営 |
| 下水・汚水・雑排水 | 公共 |
| 駐車場 | 有り |
| 増改築・リフォーム履歴 | 増築未登記箇所有り：時期不明 |
現況・引渡・取引条件
| 現況 | 古家 |
|---|---|
| 引渡時期 | 相談 |
取引条件・告知事項
現況有姿
契約不適合責任免責
司法書士売主指定
隣地との
境界非明示
既存不適格建築物
残置物有り
売却には
増築未登記箇所
現地案内に
建物に
06周辺地図ACCESS
- 田園都市線「藤が
丘」駅 徒歩18分 - 田園都市線「青葉台」駅 徒歩25分
- 田園都市線「市が
尾」駅 徒歩26分 - 柿の
木台第一公園 徒歩2分 120ｍ - スーパーマーケット リコスみたけ台店 徒歩8分 500ｍ
- 昭和医科大学藤が
丘病院 徒歩19分 1.3km
地図は
07この物件のQ&AQ&A
Q建て替えはできますか？
建築基準法の
Q駐車場はありますか？
敷地内に
Q内覧はできますか？
当社が
Q引渡しの時期はいつですか？
ご相談の
SUPPORT
購入の不安も、まとめてご相談ください。
不動産の
-
住宅ローン・資金計画
借入れの
見通しや、月々の 返済の 考え方から ご相談いただけます。 -
今の
家の 住み替えに売却と セットで 合わせて、今の お住まいの 売却も 一緒に 進められます。 -
相続・離婚に
伴う 事情の住み替え ある 住み替えも、弁護士・税理士と 連携してお手伝いします。
- 取引態様
- 専任媒介
- 情報公開日
- 2026-10-26
- 情報更新日
- 2026-10-26
- 次回更新予定日
- 2026-11-09
横浜不動産再生パートナーズ株式会社 神奈川県知事免許(1)第31679号
〒231-0045 神奈川県横浜市中区伊勢佐木町6-146-3 ストーク伊勢佐木六番館201号室 TEL 045-341-3603
掲載内容と