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リースバックの計算表

家の相場や住宅ローンの残りを入れると、リースバックの家賃、売ったあと手元に残るお金、買い戻すときの価格の目安がすぐにわかります。任意売却と組み合わせる場合の計算もできます。入力した内容は、どこにも送信されません。
リバースモーゲージとの違い最後まで自分の家に住み続けたい方はこちら
リースバックの計算表
数字を入れると、目安がすぐに出ます。入力した内容はどこにも送信されません。
住宅ローンが残っていない、または売却代金でローンを返しきれる方向けです。
万円
分からなければ、近くの似た物件の売り出し価格を参考にしてください。
買取価格は相場の何割？70%
60%75%90%
国土交通省の調査（2025年）では、買取価格は周辺相場の「6〜7割」と答えた業者が最も多くなっています。
家賃の利回り（年）10.0%
6%12%18%
家賃は「買取価格 × 利回り ÷ 12か月」で決めるのが一般的です。各社の公表では年6〜13%程度（都市部ほど低め）ですが、それより高い業者もあります。
万円
万円
業者によってかかる場合があります。
住み続けたい年数10年
1年10年20年
計算結果（目安）
売却代金は、家賃の何か月分？-
買取価格-
月の家賃-
手元に残るお金-ローン返済・諸費用を引いたあと
買い戻す場合の価格-買取価格の1.1〜1.3倍が多い
10年間に払う家賃の合計-
手元に残るお金の内訳
買取価格-
住宅ローンの返済-
売買契約書の印紙税-
抵当権を外す費用・繰上げ返済手数料-
事務手数料など-
手元に残るお金-
この計算表の前提
  • 結果はあくまで目安です。実際の価格や家賃は、物件・業者・債権者によって大きく変わります。
  • 印紙税は軽減税率（2027年3月31日までに作る契約書）で計算しています。抵当権を外す費用は1件あたり約2.2万円、繰上げ返済手数料は約3万円としています。
  • 売却益にかかる税金、敷金・保証会社の保証料・前家賃、引っ越しなどの費用は含んでいません。
  • 家賃は将来値上げされることがあります。定期借家（期間が来たら原則として終わる契約）の場合は、希望の年数を住めないこともあります。
  • 2026年10月から、国土交通省のガイドラインで「売却代金が家賃の何か月分か」を説明することが望ましいとされました。ガイドラインの解説はこちら
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計算した結果を、そのままご相談ください。

業者から出された金額や家賃が妥当かどうか、ふつうに売る場合と比べてどうか。計算表の数字をもとに、一緒に確かめます。ほかの方法のほうが合う場合も、正直にお伝えします。

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