賃貸の初期費用の計算表

• 敷金

  家賃を払えなかったときや、退去するときの修繕費にあてるために預けるお金です。差し引いた残りは、退去のときに戻ってきます。

• 礼金

  大家さんへのお礼として払うお金で、戻ってきません。礼金なしの物件も増えています。

• 日割り家賃と前家賃

  月の途中から入居すると、その月の残りの日数分を日割りで払い、翌月分の家賃も契約のときに前払いするのが一般的です。

• 仲介手数料

  部屋を紹介した不動産会社に払うお金です。法律で、家賃の1か月分＋消費税が上限と決められています（借りる人が承諾していなければ、0.5か月分＋消費税まで）。

• 保証会社の初回保証料

  保証人のかわりに家賃の支払いを保証する会社に払うお金です。家賃と管理費の合計の30〜100%ほどが多く、物件ごとに使う保証会社が決まっています。

• 火災保険・鍵の交換

  火災保険は2年ごとの更新が多く、加入が契約の条件になっている物件がほとんどです。鍵の交換は、前の入居者の鍵を使えなくするための費用です。

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