専門家の解説

不動産の基本

2026.10.30

リースバックとリバースモーゲージの違い｜向いている人と注意点

家に住み続けながらお金をつくる「リースバック」と「リバースモーゲージ」。家を売るか、担保にして借りるかの違いを比較表で整理し、年齢・使い道・受け取れる金額の目安、向いている人と注意点を宅建士が解説します。

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不動産の基本

2026.10.30

地面師詐欺とは？空き家・相続した土地が狙われる理由と、持ち主ができる5つの対策

持ち主になりすまして不動産を勝手に売り、代金をだまし取る「地面師」。空き家や相続したまま名義を変えていない土地が狙われやすい理由と、相続登記・住所変更登記・不正登記防止申出など、持ち主が今日からできる5つの対策を宅建士が解説します。

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相続

2026.10.27

店舗付き住宅・ビルの一室の店舗を相続したら？売却や活用で確認すること

監修宅地建物取引士　松本 宗一（横浜不動産再生パートナーズ 代表取締役） 横浜市中区の伊勢佐木町・野毛・関内のまわりには、1階がお店で2階から上が住まいになっている「店舗付き住宅」や、ビルの一室を持つ「区分所有の店舗・事 […]

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不動産の基本

2026.10.26

リースバックの新ガイドライン（2026年10月施行）とは？業者の説明義務と契約前の確認点

2026年10月1日施行の国土交通省「リースバックに関するガイドライン」を原文に沿って解説。新しい法律ではなく宅建業法の解釈の明確化です。業者が必ず伝えるべき事項、違反時の扱い、望ましいとされた説明、契約前の確認点をまとめます。

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不動産の基本

2026.10.25

住宅ローンが残っている家は売れる？アンダーローンとオーバーローン

住宅ローンが残っていても家は売れます。売れる価格とローンの残りの関係で変わる売り方、調べ方、住み替えの方法、返済が苦しい場合の選択肢を解説します。

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離婚と住まい

2026.10.25

離婚で家はどうする？売る・住み続けるの4つの選択肢

離婚で家をどうするか迷ったときの4つの選択肢と注意点を解説します。家とローンの名義の確認、オーバーローンの場合、離婚前にやっておきたいことをまとめました。

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空き家

2026.10.25

空き家を解体すると固定資産税は上がる？解体の判断ポイント

空き家を解体すると住宅用地特例が外れ、土地の固定資産税が上がることがあります。税金が決まる時期、解体したほうがいい場合・しないほうがいい場合を解説します。

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相続

2026.10.25

相続した家を売るときの税金｜3,000万円特別控除と取得費の特例

相続した実家を売るときにかかる税金の仕組みと、相続した空き家の3,000万円特別控除、相続税の取得費加算の特例の条件をわかりやすく解説します。

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不動産の基本

2026.10.25

共有名義の持分だけを売ることはできる？4つの解消方法と注意点

離婚や相続で共有名義になった家。相手が売却に応じなくても、自分の持分だけなら売ることができます。共有を解消する4つの方法と、持分を売るときの注意点を解説します。

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